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08/03/2022 2023-04-23 18:42

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I need somebody…

Pourquoi travailler avec un architecte ?

L’architecte vous aide à réaliser votre projet, et à en garantir la qualité, le bon déroulement, et la maîtrise des coûts.Vous bénéficierez de plans précis, sur mesure et adaptés à vos besoins, et prenant en compte les surfaces ainsi que les volumes.Un architecte vous apporte enfin un confort dans le suivi du chantier : Il peut détecter des erreurs ou malfaçons, et contrôle l’avancement des travaux.

Comment choisir son architecte ?

Comme avec votre médecin de famille, un bon feeling est important pour établir une relation de confiance. Commander une mission conseil ou une étude de faisabilité vous permettra de valider la cohérence entre vos envies, votre budget et la réglementation tout en construisant des liens avec votre futur architecte.Dans tous les cas, assurez-vous de sa conformité et de ses compétences :Assurance obligatoire et inscription à l’ordre des architectes (vérifiable sur le site de l’ordre).

Quels sont les "ingrédients" de l'architecture ?

Lumière, matérialité, couleur, rythme, symétrie, proportion et composition, continuité ou rupture, jeu sur les hauteurs,… tous ces ingrédients sont à proportionner avec minutie, ils auront alors un impact extrêmement fort sur la sensibilité de celui qui parcourra le projet.Ces outils, à première vue abstraits, insufflent pourtant à un projet une identité propre et parfois de manière poétique et inattendue, et vont au-delà de la maîtrise des aspects programmatiques, fonctionnels, administratifs, et de techniques…

Quel est le rôle du rêve en architecture ?

Longtemps considérée comme art majeur, l’architecture d’aujourd’hui est de plus en plus contrainte par des normes. La dimension onirique doit pourtant rester au centre du projet, c’est ce qui fera la véritable valeur ajoutée à celui-ci, et ce, quel que soit son style (contemporain, bioclimatique, traditionnel, classique,…).Ce qui compte, c’est l’engagement de l’architecte à faire de votre projet, un lieu de rêve.«S’engager pour le rêve, c’est s’assurer de ne pas oublier une certaine innocence, c’est permettre une expérience unique, c’est construire un imaginaire et y emmener le monde avec soi, c’est développer des ambiances avec passion, jouer avec les pensées, les espaces et les lieux…»

Quand faire appel à un architecte est-il obligatoire ?

« Pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire (sauf pour les cas dérogatoires prévus par l’article 4 de la loi sur l’architecture, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un bâtiment, d’un local professionnel, commercial ou d’activité (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture). et si la surface de plancher ou l’emprise au sol excède 150m² (ou si une transformation, extension a pour effet de porter l’ensemble après travaux au-delà de 150m²). »source : ordre des architectes

Quelles sont les missions de l’architecte ?

L’architecte ne produit pas de plan type. Chaque projet est réalisé sur-mesure et peut être divisé en plusieurs grandes étapes :– L’étude de faisabilité permet de déterminer si un projet est réalisable.– L’esquisse, dossier de travail définissant le projet et ses possibilités à partir d’un programme et d’un site.– Les phases d’avant-projets permettent de valider les options retenues en terme de choix techniques : appareillages, matériaux,…– La demande de permis de construire (ou autres demandes administratives) consiste en la constitution d’un dossier à déposer en mairie contenant des éléments graphiques et écrits.– L’étude de projet de conception générale permet de détailler chaque élément, et chaque subtilité notamment sous forme de plans et de schémas techniques.– Le dossier de consultation des entreprises et la mise au point des marchés de travaux consistent au rassemblement de l’ensemble des éléments nécessaires pour la réalisation de devis de la part des différentes entreprises consultées, l’analyse et l’assistance au choix des entreprise qui interviendront sur le chantier.– La phase de direction de l’exécution des contrats de travaux comprend le suivi de l’avancement du chantier et le contrôle du respect de l’ensemble des accords passés entre les différentes parties. Il est ponctué par la rédaction et la communication de comptes rendus réguliers.– La réception des travaux se réalise avec une visite et la signature de procès-verbaux. La mission de l’architecte se termine après la levée des éventuelles réserves et la remise d’un dossier des ouvrages exécutés détaillant toutes les informations techniques du bâtiment.Cette liste peut être adaptée au cas par cas, retranchée ou encore complétées de missions particulières annexes comme des missions d’analyses, de conseils, de conception d’éléments particuliers, de relevé d’état des lieux, …N’hésitez pas à vous tourner vers votre architecte qui saura adapter ce déroulé à votre projet.

PLU, urbanisme, lotissement,... que puis-je faire ou ne pas faire ?

Réaliser des travaux nécessite dans certains cas une autorisation légale. La demande de permis de construire, de démolir, ou le dépôt d’une déclaration préalable peuvent faire partie des autorisations d’urbanisme nécessaires à la conformité de votre projet. Il devra, dans la plupart des cas, répondre aux exigences du Plan Local d’Urbanisme de votre commune, document réglementaire qui définit le cadre de développement d’un territoire. Ces demandes se font auprès de la mairie qui instruira votre dossier. Dans le cas d’un lotissement aussi, un règlement particulier peut s’appliquer.

Quel est votre rôle en tant que maître d’ouvrage (client) ?

Soyez clair avec votre budget, en prévoyant aussi les frais annexes à votre projet (constats, assurance, études techniques, raccordements, espaces extérieurs,…).Si besoin, n’oubliez pas de faire réaliser les études nécessaires au projet (étude de sol, étude de fondation, …) ainsi que les différentes démarches auprès des concessionnaires (électricité, eau, Gaz,…).Collaborez en confiance avec l’architecte et les entreprises : il est préférable de ne pas communiquer directement avec les entreprises ni de se rendre sur le chantier pour éviter les pertes d’informations et malentendus. Un architecte saura donner davantage aux artisans la possibilité de s’exprimer par leur créativité, leur expertise et leur savoir-faire, tout en conservant à l’esprit le projet d’origine.Cette relation tripartite est la solution gagnante pour que votre projet devienne un projet commun réussi.

Qu’est-ce que l’assurance dommages-ouvrage ?

Avant le démarrage des travaux, vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage auprès de l’assureur de votre choix. Cette assurance vous garantit la réparation rapide d’éventuelles malfaçons relevant de la garantie décennale (solidité de la maison ou qui la rend impropre à sa destination). Ce contrat doit être mis en place au plus tard à l’ouverture du chantier.

Un projet coûtera-t-il plus cher en passant par un architecte ?

Pas nécessairement : avec un architecte vous ne pourrez certes pas obtenir des tarifs de maisons standardisées produites à la chaine. Mais en mettant en concurrence les entreprises, l’architecte essaiera toujours d’obtenir le meilleur coût. Il saura aussi vous conseiller pour consacrer moins de budget sur certains postes et un peu plus sur d’autres dans une cohésion élégante qui valorisera l’ensemble.

Comment valoriser son patrimoine ?

La revalorisation est une phase à ne pas négliger dans la vie d’un bien immobilier. D’un simple rafraîchissement esthétique à une refonte complète pour une remise aux normes en passant par une rénovation énergétique pour économiser tout au long de l’année, les moyens sont divers suivant le budget à y consacrer. Ils apportent dans tous les cas une plus-value du bien et peuvent de surcroit augmenter la surface habitable par une extension, une surélévation, l’aménagement de combles ou encore ajouter une surface extérieure par la création d’une tropézienne. Un bien rénové avec architecte se revend généralement plus facilement qu’un autre.

Quelle est la durée d’élaboration d’un projet ?

On peut diviser cette première étape en 3 phases :L’analyse, phase de préparation en général assez rapide, elle comprend les études de faisabilité, les rendez-vous sur place, le relevé d’état des lieux, …La conception,  habituellement prévoir pour cette étape entre 2 et 3 mois (3 mois ?) :Pour vous présenter un projet abouti, il faut un temps incompressible permettant à l’architecte d’assimiler les différentes contraintes et de les retranscrire en projet d’architecture. Cette phase va de l’esquisse au dépôt de permis de construire ou de déclaration préalable.L’instruction en mairie du permis de construire : entre 1 et 3 moisCe délai est plus ou moins court suivant les cas (allant de la déclaration de travaux pour une extension à une intervention plus importante à proximité d’un monument historique par exemple. De plus, dans le cas de demande de pièce complémentaires de la part de la mairie, ce délai légal peut être interrompu ! Enfin vous ajouterez 2 mois de délai de recours des tiers/ Délai non perdu car cette période permettra de préparer le dossier de consultation des entreprises afin de faire chiffrer les travaux.Ces délais sont donnés à titre indicatif et peuvent varier d’un projet à l’autre, n’oubliez pas de compter aussi du temps pour votre propre réflexion !

Qui sont les différents intervenants sur un chantier ?

De la conception à la réception, les acteurs participant et accompagnant le projet peuvent s’avérer nombreux et très variés. Ils apportent chacun leur expertise et leurs compétences au service d’un projet réussi. Nous pouvons par exemple compter sur un géotechnicien pour réaliser l’étude de sol, tandis qu’un géomètre établira un relevé précis de votre parcelle. Les différents bureaux d’études sont des spécialistes dans des domaines aussi variés que la VRD (voirie et réseaux divers), la thermique, l’acoustique la structure béton ou encore l’ossature bois… Enfin, les artisans qui sont au cœur de votre chantier vous apporteront tout le savoir-faire lié à leurs corps de métiers respectifs. Cet aperçu n’est bien sûr pas exhaustif, chaque projet ayant ses particularités.

Comment sélectionner les artisans ?

L’architecte réalise un appel d’offre auprès de différents entrepreneurs afin d’obtenir des devis pour chaque poste de la construction. Cet appel d’offre est parfaitement cadré et permet des prix clairement définis.Choisir l’entreprise la moins chère n’est pas forcément la meilleure option, les délais d’intervention peuvent être pris en compte ; il est peut-être aussi judicieux de sélectionner des entreprises ou artisans qui ont l’habitude de travailler ensemble. Enfin, dans certaines situations, et suivant la taille du chantier, une entreprise tout corps d’état pourra s’avérer plus flexible alors que dans d’autres situations, on privilégiera un artisan par lot.Vous l’aurez compris, chaque cas est particulier. L’architecte sera là pour vous accompagner et vous orienter, et vous pourrez tout autant choisir les entrepreneurs que vous connaissez.

Quelle est la durée d’un chantier ?

En fonction de la taille de votre projet, les « délais de réalisation » du chantier seront très variables.Pour la construction d’une maison individuelle, comptez environ 9 mois de chantier ; pour une extension, les délais sont d’environ 5 mois.Ce sont des ordres de délais constatés, l’actualité pouvant aussi avoir des impacts plus ou moins maîtrisables…

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